房地合一稅2.0在去年7月上路後，仍有許多人不清楚新舊制的差異，以及對房屋持有人的影響，全球華人營銷學院邀請到國際認證理財規劃顧問CFP方士維，擁有深厚的財金管理背景，也是柏強國際管理顧問公司的總經理，整理2.0版修法重點，一條條說明房地合一稅2.0有何不同，以及相對的因應與資產配置的思維。
房屋合一稅就是把房屋和土地合併課稅
房屋合一稅就字面上來看，就是把房屋和土地合在一起課稅，以個人來說，是採用分離課稅、稅基抵扣的方式，公式是「土地交易所得+房屋交易所得-土增稅=房地合一稅」。
要注意到的關鍵是，房子只要是在房地合一稅105年1月1日開始實施後取得者，便適用房地合一稅新制；且房地合一稅是移轉次日，三十天內就必須繳納；但針對自用住宅能有條件的減免，且如果是賣屋換屋，也享有「重購退稅」。
2.0上路了針對短期套利者課重稅
但隨著房地合一稅2.0上路，而適用房地合一稅的案件，如果在110年7月1日出售，就要套用2.0的規定。第一個重點是課稅範圍納入了”預售屋”，且只要是105年1月1日以後取得的預售屋就會被納入，且取得日的認定，不是換約日，而是與建商簽約的日期；並須注意預售屋不算自用持有，也不符重購退稅的減免優惠。
第二個重點是短期交易課稅，境內的個人與法人，在2年內出售須課稅45%，持有2~5年須課35%，更突顯了其與鼓勵自用的稅率優惠間的差異；也就是說，修法前後的差別，主要是為了針對短期套利者課重稅。此外2.0版的土地漲價總數額增設減除上限，以防止利用土增稅與所得稅的稅率差異來避稅。
前面提到了，房子取得並持有的時間，將會影響到房地合一稅的稅率，因此持有期間的計算就很重要！原則上持有期間是指，取得日起至交易日止；但如果是以自有土地與營利事業合建分屋、參與都更或危老重建等，則是以該土地持有期間為準。此外還有五種交易狀況不受影響，在5年內賣掉仍維持稅率20%，想要更知道更多，可以到全球華人營銷學院官網深入了解。
本文同步刊登於：經濟日報
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