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凶宅退散 尤勇翔分享安心購屋的三大策略

買房是華人世界裡成家立業的重要象徵,人們購屋時不僅講究安全舒適,更期待新居能有助於家庭與事業發展,在房地產價格居高不下的台灣,許多人一旦置產就面臨20年以上的房貸,事關終生幸福,購屋也成為熱門的大學問。

為了幫助購屋新手趨吉避凶,全球華人營銷學院創辦人張瑋容特別邀請房仲專家現身說法,合得管理顧問公司的尤勇翔經理從基礎入門,手把手教你如何在購屋時避開凶宅,減少交易風險,簡單的三個策略,讓你找到宜居又增值的好房!

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尤勇翔慷慨分享趨吉避兇的購屋策略 圖片來源/全球華人營銷學院演講畫面

曾任職房仲20年的尤勇翔,人稱大翔店長,除了閱房無數,也清楚房屋市場的大小事,「凶宅之所以有爭議,是因為犯忌諱,並不涉及產權,法律上其實是沒有具體條文及要件的。」尤勇翔給購屋新手的第一堂課,就是提醒大家凶宅的定義僅出現在内政部的房仲作業規範裡,隱藏在不動產委託銷售契約密密麻麻的文字當中,稍有不察,很可能會錯過這個重要資訊。

由於多數台灣人首次購屋都是為了準備結婚或迎接新生兒,為了避免在大喜之際觸霉頭,尤勇翔特別提出了三個購屋策略,打破房屋市場資訊不對等的困境,幫助消費者獲得更清楚的資訊。

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尤勇翔提醒消費者運用三大策略有效避開凶宅 圖片來源/全球華人營銷學院演講畫面

策略一:尋找資深房仲與代書協助

目前政府尚未被要求公開揭露凶宅資訊,即便買方事後得知仍可向賣方求償,但興訟曠日廢時,而且也無助於彌補損失的價值,尤勇翔建議大家善用房仲或代書的專業,並且在委託時確認「不動產標的現況說明書」確實載明物件是否為凶宅的相關資訊。

策略二: 主動提問捍衛自身權益

「所謂的凶宅,指的是建物(專有部份)於賣方產權持有期間曾發生兇殺或自殺致死之情事。」許多房仲業者為避免爭議,只要是一般民眾可能忌諱的狀況,他們都會主動說明,尤勇翔建議消費者主動提出對凶宅的疑慮,並且清楚指名要排除哪些條件,舉凡兇殺或自殺發生的地點、時間、原因都一一條列,避免雙方溝通落差,也為自身權益把關。

策略三:善用資源自行調查屋況

台灣凶宅網收錄各地的凶案資訊,來源多半出自社會新聞或法院判決,由於是民間自發匯整,資料難免參差不齊,尤勇翔特別提醒大家使用上應注意發佈資料的時間,時間愈近的愈有參考價值。

另外,社區管理員和附近鄰居也是很重要的資訊來源,尤勇翔鼓勵民眾在賞屋時不妨多方打聽,也可趁機觀察社區住戶的組成與互動氣氛,俗話說「千金買屋,萬金買鄰」購屋茲事體大,多管齊下,盡可能掌握屋況,才能做出最安心安全的決定。

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